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地下层:个性别墅的秘密空间(组图

文章来源:未知    时间:2018-10-09

  “我们此次推出的产品最大的亮点就在于地下“藏境”的地下室,挑高6米设计,赠送面积达264平米,客户可以根据自己的需求随意变幻空间用途,这种地下室设计在成都甚至全国的同类产品中,都尚属首例。”近日,以地下室为最大亮点的成都雅居乐花园·御宾府面市,这个以地下室作为别墅产品最大卖点进行营销,透露出目前整个成都别墅市场对地下空间的重视。

  “因为属于地下建筑,地下室在通风、采光、防水防潮等方面都有特定的要求。”龙湖地产成都公司负责人告诉记者,无论地下室的空间设计如何变化,但一个负责任的开发商在考虑市场需求的时候,更重要的仍然是考虑实用性、耐用性。“目前成都的别墅地下室大多都抛弃了大黑屋的传统设计方法,但在安排个功能区域、对房型设计布局方面,仍有很多地方需要考量。”不少别墅开发商也认为,目前购房者对地下室认识的提升,使得很多项目在地下室设计方面注重花哨的设计,但地下室处理是否得当、施工技术是否过关,层高、通风采光、防水防潮、房型以及功能等是否合理,都会影响到最后地下室的利用价值。

  一个住别墅的朋友说,家里她最喜欢的地方就是地下室,那里是她的秘密小基地。光鲜的客厅是大家的,安静的书房是先生的,温馨的卧室是各个家庭成员的……在目前成都别墅市场上可以看到,突出设计感的别墅地下室,不再只是简单的储藏室,充满巧思引入阳光的地下室,已演变成为别墅生活中不可或缺的超大生活空间。家庭影院、健身房、茶室、酒吧、私人SPA……地下室如同充满魔力的空间,让生活空间得以延展。

  现在的情况较以前大为不同,目前别墅地下室的空间形态,已经完全走出过去地下的局限,而且功能也由原来的储藏功能走向多样性。记者在牧马山别墅区很多项目现场看到,地下室的空间形态与功能,幸运飞艇计划:火车北站学校设计方案出炉 打造园,已经完全摆脱了地下室的局限。由于南北面都开挖了通风采光井,同时安装了排风、排水设备,通风采光得到极大改善,与一般的地下室已有很大的不同;而在功能设计上,分别安排了家庭影院、健身房、酒吧、棋牌室以及佣人房活动区域,这充分体现出别墅的生活空间特点。

  “另外一个重要的注意事项就是防水防潮。”李先生表示,防水防潮是别墅地下室无法回避的主要问题,只有防水防潮技术过硬,才不会影响使用。“因为目前有些别墅带有私家泳池,因此在了解地下

  由于很多别墅按套计价,地下室面积很多都作为赠送,不计入整体房价,但切莫因为属于不花钱的面积就不注重细节,真正实用、好用的地下室,注意事项是很多的。在采访过程中记者发现,很多购房者对地下室的层高并没有过多的注意。“其实地下室的层高最好不要低于2.5米。”雅居乐地产成都公司负责人告诉记者,对于别墅地下室来说,使用舒适性的第一个要求就是不能有压抑感,因此层高上一定要满足相应的要求。“因为地下室无法做到像地上面积一样全方位采光,如果层高低,就会倍感压抑,而且利用起来比较困难,最终只能落得成为储藏室。我们目前推出的御宾府地下室的层高高达6米,为客户提供了很好的发挥空间。”据了解,此前开发商对地下室设计并不重视,同时为了节约成本,会压缩地下室的层高。

  成都负责人李先生接触到很多别墅项目的建筑设计。对于别墅项目的建筑设计,他明显感觉到开发商已经非常重视地下室的设计。与以往地下室只是作为别墅非关键部分不同,早年别墅地下室由于设计原因,加上防水防潮、通风、采光等限制,别墅地下室大多被当做简单的储藏室,而购房者对地下室的看法也颇为冷淡,因此造就很多开发商不愿在此方面浪费心思和费用。“其实很多国外经典的别墅设计,地下室都非常出色,人性化、个性化的地下室,会给别墅增色不少。”

  室本身的防水防潮之外,还需要了解别墅其他设施如游泳池、蓄水池、种植物的露台、卫生间等的防水处理,因为这些设施的防水效果,也会影响到地下室的防水防潮效果。”在了解诸多地下室注意事项后,设计师告诉购房者一个简单的考量的方法,会呼吸的地下室才是最好的地下室。

  “地下室的通风采光也非常重要。”蔡德勒设计公司成都负责人李先生告诉记者,地下室的设计过程中最考验设计师水平的就是通风采光,此前的地下室通风采光主要依赖中间交通核,这种处理方式有个致命的缺陷,即无法形成穿堂风,同时采光也很局限。目前很多别墅项目都采用南北两面开挖通风采光井(或者改为下沉式花园),以及安装强制排风设备等。在一定程度上缓解了地下室通风不畅以及采光不佳的

  影视厅、私人酒窖或健身室等个性私密空间,在保证别墅景观欣赏面达到最大的同时,保证了最佳的通风、采光效果。

  蔡德勒设计公司成都负责人李先生认为,成都别墅地下室经历了人性化向个性化提升的过程,“将地下室由单一的储藏室变化为可以让业主活动、居住的空间,这是地下室从简单的功能房向人性化过渡的第一步,而目前成都市场的别墅地下室又有新的进步,那就是强调个性。很多开发商在设计之初就要求,对于地下室的空间规划、户型设计等,要留有业主自己发挥的余地,因为地下室是其他普通建筑形态没有的空间,如何让这个空间成为家庭生活的补充,是很多购房者当下比较注重的问题。”这种说法在记者对别墅购房者的

  弊端,而市面上常见的半地下室或者利用坡地优势的南面完全开放等设计,则会很好的弥补地下室通风采光的缺陷。

  除了上文提到的雅居乐御宾府挑高6米的创新地下室,成都很多别墅项目的地下室设计都个性鲜明。龙湖地产打造的小院青城,以首个全国性纯精装度假别墅社区震撼青城山,其精致叠院别墅设计,开创了度假别墅精装先河。该项目下沉式庭院设计,将室内空间感和采光观景效果发挥到了极致,85-135平米的叠拼别墅,也拥有和大户型别墅一样的私家院落;中海峰墅,还原纯正的欧式建筑风格,将地下室与原汁原味的欧洲风情花园、水景等户外设计连接,使地下空间与开发式空间无缝连接,从容自在地将休闲生活从地下室徐徐展开;而城南逸家的流水联排别墅为地下1层、地上3层的3+1式结构,地下室可由业主根据个人喜好,设置成豪华

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